Uno de los mejores momentos para el sector inmobiliario es el que se vive ahora debido a la cantidad de desarrollos que hay en la ciudad tanto habitacionales, como en temas comerciales e incluso de atención a la salud.
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El Occidental platicó con Rosy Ruiz Velasco, vicepresidenta nacional del Centro de Capacitación, Investigación y Estadística en la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) a nivel nacional quien ofreció un panorama del sector inmobiliario en el Área Metropolitana de Guadalajara.
¿Cómo se encuentra el sector inmobiliario?
El sector inmobiliario se encuentra en un muy buen momento porque vienen muchos desarrollos. Viene mucho el tema de hacer desarrollos verticales dentro de la ciudad para poder hacer ciudades más compactas y mejorar la calidad de vida.
Porque al estar cerca de tu trabajo, de tu oficina, de un centro comercial, de una escuela, los tiempos se reducen y puedes trasladarte más rápidamente o también ya no hacer uso del automóvil.
No solo hay desarrollos habitacionales
También viene el tema de centros médicos. Están construyendo alrededor de tres o cuatro centros médicos que van a atender a toda la República en temas de consulta de primera consulta o en casos de cirugía y Guadalajara se posiciona como la tercera ciudad más importante en México para temas médicos.
Todo esto ayuda a la economía de nuestro estado porque la construcción detona todo el desarrollo económico. Trae ingresos desde el albañil, las personas que trabajan en la construcción, los ingenieros, los arquitectos, los desarrolladores, los agentes inmobiliarios como nosotros, los notarios.
Todo lo que tiene que ver con la industria de la construcción llega a muchas manos porque es dinero circulante que van y compran en algún comercio y se sigue distribuyendo la economía, lo que es importante que suceda.
¿Qué hay del tema industrial?
El tema industrial también es muy atractivo porque con la ampliación del aeropuerto se volvió ante ojos de los inversionistas en el tema industrial, una buena zona para construir bodegas de almacenamiento tanto de largo plazo como de corta estancia.
Cuando ya llega un producto y al día siguiente lo tienes en tu casa, no tiene que pasar días para que lo tengas de China. Tienen como stocks aquí en Guadalajara donde pueden distribuir al centro y al norte del país. También con lo del puerto seco de Manzanillo, por el tren llegan y pueden durar unos días almacenados y después llegar a su destino final.
¿Qué pasa con la regulación de servicios inmobiliarios?
La Ley Inmobiliaria finalmente se pudo aprobar. Era un trabajo que ya venía desde hace 10 años y es la primera vez que un sector pide que se le regule y esta ley va a poder regular los agentes inmobiliarios, que estén capacitados, certificados, que presten su servicio de una forma profesional. Ya viene otra etapa donde se van a reunir todas las asociaciones, todas las asociaciones inmobiliarias con las instituciones de gobierno para poder crear un reglamento y decir las formas en que esto se va a llevar a cabo.
Esto va a ser mediante la capacitación, cuántas horas de capacitación se van a lograr, qué tipo de certificado se va a otorgar, qué tipo de examen y el número de agente inmobiliario. Todos vamos a tener un registro, un número de agente como una cédula profesional donde vamos a tener para poder hacer este trabajo de agentes inmobiliarios.
¿Esto cuando lo veremos consolidado?
Yo me imagino que va a ser en el 2024 porque ya se aprobó la ley ya nada más será un mes o dos de ponerse de acuerdo sobre qué se va a calificar y ya que los agentes inmobiliarios empecemos a hacer estos exámenes.
Por otro lado AMPI es una asociación que ya lleva más de 60 años a nivel nacional y más de 30 en Guadalajara, ya estamos capacitados.
Actualmente en el Centro de Capacitación e Investigación Estadística tenemos ya todos los cursos y diplomados para poder certificar a los asesores ante la Secretaría de Educación Pública. Tenemos ya la licenciatura también en Bienes Raíces, en Derecho y Comercialización de Bienes Raíces y una maestría, entonces estamos preparados para cumplir con los reglamentos.
¿Qué recomienda al comprar o rentar una casa?
Tienen que checar muy bien que el propietario del inmueble sea el dueño, por eso es importante tener un agente inmobiliario que los esté respaldando.
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Porque cuando compras un inmueble vas a dar un anticipo y vas a dar todos tus recursos, tus ahorros de toda tu vida o los de un banco, te vas a comprometer 15 o 20 años, entonces necesitas estar tratando realmente con el dueño y con una propiedad que esté libre de gravamen, que no tenga ninguna deuda y que no tenga ningún vicio estructural y es aquí donde entra nuestra especialidad y cuidamos el patrimonio de nuestros clientes.
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