Abrogar la Ley de Vivienda del Estado y crear la nueva Ley de Acceso al Hábitat Digno y Adecuado para el Estado de Jalisco o conocida también como ley “antihuevitos” propone el diputado Abel Hernández Márquez con lo que busca disminuir el número de familias que vivan en casas de hasta 38 metros cuadrados.
Ve factible que sea aprobada, indicó el legislador en entrevista con EL OCCIDENTAL ya que indica en Jalisco son casi 300 mil familias viven en las llamadas “casas huevito”. Por ello con su propuesta busca que haya acceso a una vivienda digna.
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“Podemos ver que actualmente se está sobrepoblando la ciudad de edificios que están vacíos, que cada vez las personas tienen que elegir entre vivir o pagar la renta que la vivienda y las nuevas generaciones cada vez tienen menos posibilidad de acceder a una vivienda propia y eso no genera calidad de vida, eso no genera certeza en el futuro, no genera patrimonio y además no permite que las futuras generaciones los niños y las niñas acudan una escuela que tengan espacios verdes adecuados, que tengan espacio donde generar comunidad y eso va en detrimento a la calidad de vida”, comentó.
Exhorta a sus compañeros legisladores y legisladoras en trabajar en pro de las nuevas generaciones que son las que están creciendo en estos espacios tan reducidos y carentes de servicios. Realizará 3 foros en el Congreso del Estado, aunque aclaró que no va en contra de las inmobiliarias, estarán los expertos en el tema ya que pretende que realmente marque un cambio en este derecho social que tenemos todas y todos que es una vivienda digna.
Reconoce que el principal obstáculo es que se malentienda el fin de esta ley la cual tiene como fin que “vivamos en espacios, dignos y mejores, no va en contra de los intereses de ninguna inmobiliaria al contrario, que entendamos cómo debemos desarrollar la vivienda para que sea espacios, dignos, sustentables y sostenibles”. El diputado Abel Hernández, señaló que se tienen las plataformas de hospedaje que están empujando el precio de la vivienda a la alza y la vivienda no se debe comercializar de esa manera, ya que es un derecho social “que tenemos que garantizar desde el gobierno, entonces tenemos que ser muy cuidadosos cómo se desarrollan las plataformas de negocio y cómo se desarrolla la vivienda, tenemos que poner especial atención que el desarrollo de vivienda sea el alcance de todos”.
Señaló las rentas tan elevadas en la zona metropolitana: “podemos ver cuánto cuesta la renta promedio en Guadalajara de 15 a 30 mil pesos promedio y los salarios no llegan a esa cifra y no se diga el precio del metro cuadrado de vivienda si nos vamos pues puede variar desde los 30 mil a los 60 mil pesos que es inaccesible por la dinámica de mercado que tiene actualmente el sector inmobiliario”.
El Instituto Nacional de Estadística y Geografía, INEGI, en el Censo de Población y Vivienda 2020, arrojó que en Jalisco: existían dos millones 844 mil 244 viviendas particulares, de éstas 451 mil 590 deshabitadas. El problema se registra principalmente en municipios como Tlajomulco de Zúñiga, El Salto y Tala. Muchas de esas viviendas son abandonadas por la inseguridad, pero también porque las personas ya no pueden pagar sus créditos o rentas.
La Secretaría de Hacienda y Crédito Público informó que en año 2022: los créditos hipotecarios aumentaron 8.0% . Y a nivel nacional el precio promedio de una vivienda era de 1 millón 502 mil pesos y el precio mediano de 881 mil pesos.
De acuerdo a la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) del año 2020, 12 de cada cien viviendas eran “huevito”, es decir el 12 por ciento de las dos millones 844 mil 244 viviendas registradas en Jalisco ese año, eran de máximo 45 metros cuadrados de construcción. Mientras que un estudio del INEGI e Infonavit mencionaban que de esas casas "huevito", se encontraban habitadas 278 mil 768 en el estado.
Zapopán y Guadalajara son las zonas de mayor oferta de propiedades en la entidad, al representar el 63%; además las ventas representan el 70% de la oferta en el mercado; mientras tanto, la renta asciende al 30% y de los 125 municipios de la entidad, Zapopán es el lugar donde están más caras las viviendas, tanto en venta como en renta. En cuanto a las viviendas abandonadas es por no poder pagar el crédito, inseguridad, inundaciones y cambio de residencia.
Propuesta de la ley antihuevito
Con su iniciativa de ley el diputado Abel Hernández Márquez pretende: Disminuir el rezago en el acceso a una vivienda, digna, decorosa y adecuada; abatir las brechas de desigualdad de género; impulso de esquemas de financiamiento para población con ingresos iguales o menores a un salario mínimo; viviendas accesibles e incluyentes y asequible; protección al medio ambiente; se regulan las viviendas abandonadas en el ámbito municipal; se establecen directrices de las viviendas en arrendamiento; protección de vivienda a través de seguros; cambiar el nombre del Instituto por Instituto Jalisciense del hábitat; incluye el Consejo Estatal del Hábitat; acciones y prevenciones del Hábitat; calidad y sustentabilidad de la vivienda; crea Consejos Ciudadanos; sustentabilidad del medio ambiente. Crea el registro de Responsabilidad Inmobiliaria de vivienda; todas las viviendas nuevas en sus modalidades, como mínimo deberá tener una superficie de 70 metros cuadrados; se eleva a rango constitucional el acceso al Hábitat sustentable y sostenible; y que el primer lunes de octubre sea “Día Estatal del Hábitat”.
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