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Contratar fianza a favor de los compradores de inmuebles en preventa: Claudia Delgadillo

  • Rosario Bareño Domínguez
  • en Local

Contratar fianza a favor de los compradores de inmuebles en preventa, propuso la diputada Claudia Delgadillo, para que cubra posibles daños económicos futuros en caso de demora o incumplimiento; considera que debe ser indispensable para el otorgamiento de licencias de construcción.

Lo que se busca con esta reforma es elevar la fianza a la clasificación de legal, “con esto los constructores que quieran obtener recursos con las preventas, necesariamente deben contratar la fianza a favor de los compradores, así dejarían amparados a aquellos compradores que de buena fe compran los inmuebles confiando en el tiempo y la calidad que les ofrecen los constructores”.

Expuso que en la realidad muchas veces no son entregados en tiempo por causas del propio constructor y en ocasiones porque la autoridad se retrasa en el otorgamiento de permisos, de esta manera se protege el patrimonio de los compradores pudiendo cobrar esta fianza que funciona similar a un seguro de lo invertido.

La iniciativa que presentó es reformar el artículo 267, 277 y 360 del Código Urbano. Es adicionar el requisito indispensable de contratar fianza que cubra posibles daños económicos futuros en caso de demora o incumplimiento, ésta será indispensable para el otorgamiento de licencias de construcción cuando se trate de preventas.

“Recordemos que una fianza es la garantía que busca asegurar el cumplimiento de una obligación. Esta se puede clasificar en tres tipos: convencional, legal y judicial”.

La fianza convencional es la que surge con la voluntad entre el acreedor (comprador en la preventa) y el deudor (vendedor/ constructor en preventa). La fianza legal es aquella impuesta por la ley con el fin de asegurar el cumplimiento de una obligación. La fianza judicial es otorgada mediante una resolución judicial.

Actualmente algunos constructores que promueven la preventa responsablemente sí contratan estas fianzas, la cual entraría en la primera clasificación: la convencional.

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